买房前必须要做的购房能力评估

文章来源：乐乐找房资讯分类：其他 2020.05.07

现在很少有人会全款买房，大多数都是选择贷款，这就需要注意一件事，正确评估自身的购房能力，避免购房之后出现经济问题，甚至是房贷断供的情况。那么该如何评估购房能力呢？本文为购房者详细介绍，一起来看看吧。

1、确定购房方式

主要的购房方式主要是两种：全款和贷款。资金充裕的情况下，可以选择全款买房也可以选择贷款买房，但是资金不足的情况下，只能选择贷款买房，这也是目前大多数人选择的方式。

2、个人征信

选择贷款买房，就需要向银行贷款，这时候银行是会查个人征信的。这里的征信情况主要是指信用卡逾期和贷款逾期，如果逾期情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

3、首付比例

一般情况下，第一套房子的首付比利时30%，但各地情况并不完全相同，以实际买房交纳的费用为准。由于很多城市施行限购，最低首付比例是多少还需要购房者提前了解。

4、可活动资金

即使是买房，也不能影响日常生活，比如普通的生活支出，吃饭、交通、买衣服等，还要一定的预留资金。所以在确定首付比例之后，一定要算清楚还有多少可活动的资金，避免日后生活出现不必要的麻烦。

5、养房能力

主要包含房贷、物业费、水电费、供暖费、热水费等。

6、每月的还款额及还款年限

计算家庭月平均收入，确定每月还款额，每月还款额最好不要超过家庭收入的30％，而且为应对突发情况应该在交完首付款后预留出一年的按揭款，也方便对后来的自身情况设定

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